Odbiór kluczy do wymarzonego, nowego mieszkania to moment pełen ekscytacji. Zanim jednak usiądziesz na wygodnej kanapie z kubkiem kawy, czeka Cię jeszcze jeden ważny krok: wykończenie wnętrza. Obecnie kupujący na rynku pierwotnym najczęściej stają przed dylematem – odebrać lokal w standardzie deweloperskim i działać na własną rękę, czy zdecydować się na pakiet wykończeniowy „pod klucz”? Sprawdźmy, co opłaca się bardziej!
Czym dokładnie jest stan deweloperski?
Choć polskie prawo nie definiuje jednoznacznie tego pojęcia, na rynku przyjęło się, że stan deweloperski to tzw. „surowe” mieszkanie przygotowane do ostatecznych prac wykończeniowych. Otrzymujesz wylewki na podłogach, otynkowane ściany, wstawione okna i parapety, zamontowane drzwi zewnętrzne oraz rozprowadzone wszystkie instalacje (elektryczną, wodno-kanalizacyjną, grzewczą). Cała reszta – od gładzi po podłogi – leży po Twojej stronie.
Zalety wykończenia na własną rękę:
Pełna personalizacja: Ogranicza Cię tylko Twoja wyobraźnia. Masz całkowitą swobodę w wyborze materiałów, od odcienia fugi po nietypowy format płytek.
Rozłożenie kosztów w czasie: Jeśli nie dysponujesz pełnym budżetem, możesz wykańczać mieszkanie etapami.
Wady i ryzyka:
Czas i stres: Koordynacja pracy hydraulika, elektryka, płytkarza i stolarza to praca na drugi etat.
Ukryte koszty: Budżet zakładany w Excelu przy pracach na własną rękę bardzo często „puchnie” o 20-30% w trakcie remontu.
Wykończenie „pod klucz” – wygoda ma swoją cenę?
Opcja „pod klucz” oznacza, że odbierasz mieszkanie, do którego możesz po prostu wnieść meble i zamieszkać. Współpracujesz z jedną firmą (często polecaną przez samego dewelopera), wybierasz materiały z przygotowanych katalogów, a resztą zajmują się fachowcy.
Zalety opcji „pod klucz”:
Gwarancja budżetu i czasu: Podpisujesz umowę na konkretną kwotę i termin. Niestraszne Ci podwyżki cen materiałów budowlanych w trakcie trwania prac.
Jedna gwarancja: Jeśli cokolwiek ulegnie awarii, zgłaszasz to jednemu wykonawcy, co eliminuje zjawisko „spychania winy” z jednej ekipy remontowej na drugą.
Oszczędność czasu: Nie musisz jeździć po marketach budowlanych i nadzorować prac.
Wady i ryzyka:
Ograniczony wybór: Zazwyczaj musisz wybierać materiały z określonego pakietu (np. Basic, Standard, Premium). Jeśli zamarzysz o płytkach spoza katalogu, będzie to wymagało indywidualnej (często wyższej) wyceny.
Wyższy koszt początkowy: Musisz mieć zabezpieczoną pełną kwotę na wykończenie już w momencie podpisywania umowy.
Jak zaplanować budżet?
Koszty materiałów i robocizny ulegają ciągłym zmianom. Obecnie, planując wykończenie na własną rękę ze sprawdzoną ekipą remontową, trzeba liczyć się z wydatkiem minimum 2000-3000 zł za metr kwadratowy, w zależności od standardu.
Pakiety „pod klucz” zaczynają się często od atrakcyjniejszych stawek, ponieważ duże firmy wykończeniowe kupują materiały z ogromnymi rabatami hurtowymi i mają stałe ekipy. Pamiętaj jednak, by zawsze dokładnie sprawdzić, co wchodzi w skład pakietu (czy obejmuje np. oświetlenie, sprzęt AGD czy zabudowę stolarską, która potrafi pochłonąć ogromną część budżetu).
Podsumowanie – co wybrać?
Jeżeli cenisz sobie swój czas, spokój ducha i zależy Ci na szybkiej przeprowadzce z gwarancją ceny – opcja „pod klucz” będzie strzałem w dziesiątkę. To również doskonały wybór dla inwestorów, którzy kupują mieszkanie na wynajem i chcą, by jak najszybciej zaczęło na siebie zarabiać.
Z kolei jeśli urządzanie wnętrz to Twoja pasja, masz upatrzoną świetną i terminową ekipę remontową, a wizja idealnego mieszkania nie mieści się w gotowych katalogach dewelopera – wybierz stan deweloperski.
Szukasz mieszkania z rynku pierwotnego? Skontaktuj się z nami! Pomożemy Ci znaleźć idealny układ i doradzimy, który deweloper oferuje najkorzystniejsze pakiety wykończeniowe.
Autor Publikacji
Patryk Olczyk
Młodszy Doradca ds. Nieruchomości