Wolnostojący dom z garażem i klimatyzacją

Reprezentacyjny Dom Rodzinny z Niezależnym Lokalem Usługowym | 292 m² | Działka 766 m² | Kwirynów (Gmina Stare Babice)
Na sprzedaż wyjątkowo funkcjonalny, wolnostojący dom o powierzchni całkowitej 292 m² (248 m² części mieszkalnej + 44 m² części usługowo-lokalowej z osobnym wejściem), posadowiony na zadbanej działce o powierzchni 766 m².

Nieruchomość zlokalizowana jest w prestiżowym i spokojnym Kwirynowie (gm. Stare Babice) – w bezpośrednim sąsiedztwie Lasu Bemowskiego i Kampinoskiego Parku Narodowego, z błyskawicznym dojazdem do Warszawy.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
Niezależna część usługowa (44 m²): Osobne wejście z zewnątrz (oraz przejście z domu), 3 pokoje (w tym jeden z aneksem kuchennym) oraz własna łazienka. Idealna pod gabinet lekarski, salon kosmetyczny, biuro, pracownię lub niezależne mieszkanie dla seniora/nastolatka.
Przestrzeń i funkcjonalność: Aż 9 pokoi, łazienka na każdej kondygnacji oraz poddasze z potencjałem na strefę rekreacyjną (kino domowe, bilard, bawialnia).
Doskonała lokalizacja: Kameralna otulina rezerwatów przyrody przy samej granicy z Warszawą.
Komfort i wyposażenie: Centralny odkurzacz, ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja, ogrzewany garaż na 2 auta w bryle budynku.
Prywatny, zielony ogród: Zautomatyzowany system podlewania z własnej studni oraz zbiornikiem na deszczówkę (opaska drenażowa).

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (292 m²)
Parter:
Przestronny, doświetlony salon z kominkiem (z rozprowadzeniem ciepła do 3 sypialni) oraz wyjściem na taras i do ogrodu.
W pełni wyposażona kuchnia otwarta na salon i jadalnię.
Wygodna komunikacja oraz zejście do strefy gospodarczej.
Pierwsze Piętro:
Sypialnia główna z prywatną łazienką (duża wanna i prysznic) oraz wyjściem na balkon.
2 dodatkowe pokoje (sypialnie / gabinety).
Drugie Piętro:
Kolejna sypialnia, pojemna garderoba, łazienka oraz duży, słoneczny taras.
Poddasze Użytkowe:
Przestronne pomieszczenie o szerokich możliwościach aranżacyjnych.
Piwnica i Zaplecze:
Garaż na 2 samochody, pralnia, kotłownia oraz pomieszczenia gospodarcze.

DANE TECHNICZNE I INSTALACJE
Rok budowy: 1998 (solidny pustak, dachówka z blachy, okna PVC antywłamaniowe).
Ogrzewanie: Gazowe (nowoczesny piec z zasobnikiem CWO 180 l) + kominek z dystrybucją gorącego powietrza. Ogrzewanie podłogowe wodne w salonie, kuchni i 2 łazienkach.
Bezpieczeństwo: System alarmowy z powiadomieniem i monitoringiem grupy interwencyjnej, wideodomofon, ogrodzony teren.
Pełne media: Prąd, woda, gaz, kanalizacja, szybki internet, TV kablowa.

LOKALIZACJA – KWIRYNÓW / STARE BABICE
Miejscowość ceniona za bliskość natury i świetne połączenie ze stolicą:
Natura na wyciągnięcie ręki: Las Bemowo – zaledwie 300 m, Kampinoski Park Narodowy – ok. 1 km.
Edukacja i infrastruktura: Szkoła Podstawowa (860 m), centrum handlowe z licznymi sklepami (1,2 km), restauracje, kliniki weterynaryjne, apteki.
Komunikacja: Przystanki autobusowe w odległości 200 m, szybki wjazd na trasę S8 (ok. 4 km) – sprawny dojazd do centrum Warszawy oraz obwodnicy.

Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą.

Termin dostępności: Od zaraz.

Zapraszamy do kontaktu oraz na prywatną prezentację tej wyjątkowej nieruchomości!