Narożne 3 pokoje (64 m²) z ogrodem 35 m² i klimatyzacją | Wilanów Niski

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży niezwykle atrakcyjnego, 3-pokojowego mieszkania o powierzchni 64 m², usytuowanego na parterze nowoczesnego apartamentowca z 2018 roku. Nieruchomość znajduje się na prestiżowym pograniczu Wilanowa i Sadyby. Dzięki narożnemu układowi (sąsiedztwo zaledwie z jednej strony w strefie dziennej), prywatnemu ogrodowi oraz doskonałemu stanowi wykończenia, jest to idealna propozycja dla rodzin oraz osób poszukujących ciszy i komfortu.

SZCZEGÓŁY MIESZKANIA I UKŁAD POMIESZCZEŃ:
Mieszkanie jest klimatyzowane, bardzo praktycznie rozplanowane i wykończone z dbałością o detale:
Strefa dzienna (27,65 m²): Przestronny, jasny salon z wydzieloną kuchnią (posiadającą własne okno).
Sypialnie: Dwa ustawne, niezależne pokoje (po ok. 9,8 m² każdy).
Łazienka (4,8 m²): Wyposażona w prysznic (istnieje możliwość bezproblemowego zamontowania wanny).
Garderoba / Schowek (2 m²): Obecnie pełni funkcję przestrzeni do przechowywania, jednak posiada przyłącza pozwalające na aranżację dodatkowej toalety.
Korytarz (8,05 m²): Duży, wyposażony w wysokie lustra, wyraźnie oddzielający strefę dzienną od sypialnianej.
OGRÓD I TARAS (34,90 m²):
Prawdziwą perełką tej nieruchomości jest prywatny ogród z południowo-zachodnią ekspozycją, gwarantującą doskonałe nasłonecznienie od godzin południowych aż do zachodu słońca.
Znajduje się tu naturalny, zadaszony drewniany taras, zapewniający cień w upalne dni i pełną dyskrecję.
Ogród posiada naturalną trawę z rolki (zabezpieczoną siatką przeciw kretom) oraz liczne nasadzenia (bzy, krzewy, zimozielone bluszcze).
Z ogrodu prowadzi prywatna furtka bezpośrednio na zamknięte, zielone patio osiedla.

BUDYNEK I OSIEDLE:
Kameralny blok z 2018 roku (wyposażony w windę) wchodzi w skład zamkniętego, całodobowo monitorowanego osiedla. Klatki schodowe mają bezpośrednie wyjście na bezpieczne patio, na którym znajduje się wspólny ogród, strefa relaksu z ławkami oraz plac zabaw dla dzieci. Osiedlem zarządza prężnie działająca wspólnota.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:
Doskonałe położenie gwarantujące szybki dostęp do infrastruktury i terenów rekreacyjnych.
Rekreacja: Zaledwie 500 m do Rezerwatu Przyrody Jeziorko Czerniakowskie, 1 km do Rezerwatu Morysin, bliskość Centrum Sportowego Wilanów, siłowni i centrum sportowego Kahuna.
Infrastruktura: Tuż obok budynku (20 m) znajduje się sklep Żabka, żłobek oraz przedszkole. W pobliżu paczkomaty, a w promieniu 2 km liczne restauracje, usługi oraz centrum handlowe Sadyba Best Mall.
Komunikacja: Bezpośrednio pod budynkiem przystanek autobusowy (linie 163, N31). Okolica prężnie się rozwija – w planach są nowe ścieżki rowerowe, przedłużenie linii tramwajowej, a docelowo także linia metra.

CENA I OPŁATY:
Cena mieszkania: 1 120 000 zł
Miejsca postojowe: 120 000 zł (za 2 szerokie, sąsiadujące ze sobą miejsca w garażu podziemnym, usytuowane tuż przy klatce schodowej)
Komórka lokatorska: 50 000 zł (powierzchnia 3,04 m², usytuowana bezpośrednio przy miejscach parkingowych)
Czynsz administracyjny: ok. 1 000 zł
Ważna informacja: Ze względu na wpis do jednej Księgi Wieczystej, zakup mieszkania, dwóch miejsc postojowych oraz komórki lokatorskiej jest nierozłączny. Całkowita cena transakcyjna wynosi 1 290 000 zł.
Dostępność: Nieruchomość dostępna od sierpnia/września 2026 r. (termin do indywidualnego ustalenia). Istnieje możliwość rezerwacji poprzez umowę przedwstępną.

Zapraszamy do kontaktu w celu poznania szczegółów i umówienia się na prezentację tego wyjątkowego mieszkania.