Dwupoziomowy segment (103 m²) z ogródkiem i 2 miejscami postojowymi | Kobyłka

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży komfortowego, dwupoziomowego lokalu w zabudowie segmentowej o powierzchni 103 m². Nieruchomość zlokalizowana jest na kameralnym, zamkniętym osiedlu w Kobyłce. To doskonała propozycja dla rodzin z dziećmi, par oraz osób poszukujących spokojnego miejsca do życia blisko natury, z jednoczesnym szybkim dojazdem do Warszawy.

SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI I UKŁAD POMIESZCZEŃ:
Lokal charakteryzuje się bardzo przemyślanym podziałem na strefę dzienną i prywatną, co zapewnia wysoki komfort codziennego funkcjonowania.
I Poziom (57,56 m²):
Przestronny salon z aneksem kuchennym i bezpośrednim wyjściem do ogródka
Gabinet (idealny do pracy zdalnej lub jako pokój gościnny)
Łazienka
Garderoba
Hol komunikacyjny

II Poziom (43,59 m²):
Dwie ustawne sypialnie
Duża garderoba (z możliwością rearanżacji na dodatkowy, trzeci pokój na tym poziomie)
Druga łazienka
Hol
Balkon wykończony nowoczesnymi, stalowymi balustradami

STANDARD WYKOŃCZENIA:
Nieruchomość sprzedawana jest w stanie deweloperskim, dając przyszłemu nabywcy pełną swobodę aranżacji.
Ogrzewanie: W całym lokalu zastosowano ogrzewanie podłogowe zasilane indywidualnym piecem gazowym dwufunkcyjnym.
Media: Indywidualne przyłącza prądu i gazu. Nieruchomość podłączona jest do sieci wodociągowej oraz kanalizacji miejskiej.
Teren zewnętrzny: Do lokalu przynależy prywatny ogródek, stanowiący idealne miejsce do wypoczynku na świeżym powietrzu.
Parkowanie: W cenie nieruchomości zawarte są dwa dedykowane miejsca postojowe zlokalizowane bezpośrednio przy budynku.
Bezpieczeństwo: Osiedle jest w pełni ogrodzone, z automatyczną bramą wjazdową na pilota oraz domofonami.

LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA:
Osiedle znajduje się w jednej z najbardziej atrakcyjnych i zielonych części Kobyłki, tuż przy Rezerwacie Przyrody Grabicz.
Natura i rekreacja: Zaledwie 500 m do Rezerwatu Grabicz – to gwarancja ciszy, czystego powietrza i doskonałych warunków do spacerów czy wycieczek rowerowych.
Infrastruktura codzienna: W zasięgu kilkuminutowego spaceru znajduje się szkoła podstawowa i przedszkole (ok. 450 m) oraz sklep Żabka (ok. 200 m). Supermarket Biedronka zlokalizowany jest w promieniu 2-3 km.
Komunikacja: Stacja kolejowa PKP Kobyłka oddalona jest o około 1,5 km, co umożliwia sprawny dojazd do centrum Warszawy w zaledwie 30-40 minut.

KOSZTY I STAN PRAWNY:
Cena nieruchomości: 739 000 zł
Rynek: Pierwotny – kupujący jest zwolniony z opłaty 2% podatku PCC (umowa deweloperska).
Stan prawny: Pełna własność z wyodrębnioną Księgą Wieczystą.
Termin realizacji: Planowane zakończenie budowy to 31 grudnia 2026 r.